王大（化名）租了王小（化名）的房，并签订了租期五年的房屋租赁合同，为提升房屋的使用价值，王大对该房屋及其周边进行了改造和维护装修，后将其转租给朱某，谁曾想转租合同还未到期就被王小“截了胡”，王大无奈只得诉至法院，焦作市中站区人民法院于2月23日开庭审理了该起租赁合同纠纷，并依法驳回了原告的诉讼请求。

    经审理查明：2011年起，王大开始租赁王小位于中站区某处的房屋，2012年7月1日，双方签订房产租赁合同，租期5年，租金为每年3000元。2012年5月1日，王大与朱某签订租房协议，将该房屋转租给朱某，租期1年，租金为每年7500元。2013年7月1日，王小与朱某儿子签订租赁合同，将该房屋租赁给朱某儿子。

    法院经审理认为：原被告签订的房屋租赁合同真实有效。原告在租期内，诉称将房屋转租朱某经过了被告同意，但未提供相关证据，被告亦不予认可，且被告将房屋又租给了朱某儿子，以其行为表示不同意原告转租，并将合同予以解除。故因原告未经被告同意转租，亦无证据证明其装修花费14000元，对其各项诉讼请求，法院不予支持。