苏某与房主王某于2010年5月签订了房屋租赁协议，约定将王某所有的三间门面房租赁给苏某使用。协议中载明：“苏某在租用房屋期间，有权转让或转租此房，但须告知王某。”2011年4月，苏某在未经房主王某同意的情况下，擅自将房屋转租给刘某，并收取了刘某2万元定金，后因王某不同意而无法将房屋交付给刘某。刘某遂将苏某诉至法院，请求判令双倍返还定金。

    法院认为，定金是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保，以确保合同履行的一种担保方式，根据相关法律规定，交付定金的一方不履行约定债务的，丧失定金，收受定金一方不履行约定债务的，双倍返还定金。本案中，刘某交付给苏某定金20000元，其目的是确保房屋能够按时交付使用，苏某未能在约定的时间交付房屋，应当适用定金罚则。